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    保障房betway体育iso系统“漏洞”频出

      今年我国将开工建设各类保障房1000万套,整个“十二五”期间共将建成3600万套。当人们把目光聚焦在保障房建设大提速上时,关于保障房建设质量的问题,也引起社会广泛关注。截至6月底,全国各类保障性安居工程已开工500万套,占今年1000万套开工总任务的一半。要在完成11月底开工1000万套任务的同时保证相当的质量,相关部门和企业面临诸多挑战,如何提高保障房的betway体育iso系统性能也是其中之一。betway体育iso系统问题接连发生观察以往的保障房建设发现,betway体育iso系统问题并不鲜见。据新京报报道,位于北京广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目。2009年4月业主入住后,发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象。据不完全统计,有三五百户漏水。此后漏水问题一直没有根治,该项目被网友戏称为“屋漏漏”。据中国房地产报报道,今年6月,位于北京的金顶阳光小区居民李某入住小区近一年,房子就出现了漏水现象,遇大雨“简直成了水帘洞”,其卫生间还不断掉墙皮,木地板也被泡。除此之外,小区还出现地面下陷、房屋开裂等问题。去年,青岛本地媒体报道,青岛绿城百合花园的侯家庄回迁房betway体育iso系统工程出现质量问题。屋内、储藏室、车库等地方均有漏水,水最深的时候达15厘米。出现漏水问题的家庭涉及200多户。针对部分保障房项目被“注水”的问题,中国建筑betway体育iso系统协会理事长朱冬青表示,保障房建设是一项重大的民心工程,在建设“大提速”的背景下,不仅要看指标完成情况,也要看房屋“品质”,保障房betway体育iso系统不能“有水分”。

      betway体育iso系统工程造价偏低,北京市建筑工程研究院betway体育iso系统工程研究所所长李来全认为,房屋漏水有结构变形、betway体育iso系统材料老化、施工不规范等多方因素。“就betway体育iso系统材料而言,betway体育iso系统的造价预算本来就偏低,保障房更是如此。”在低成本的条件下,建筑商采用低劣的betway体育iso系统材料,使betway体育iso系统质量大打折扣。据他透露,从以往的例子来看,建筑建设单位,尤其是施工方,会为了加大自身的利润空间而极力压低成本。如开发商给出每平方米betway体育iso系统40元的造价,施工方会缩减为20元,偷工减料的行为普遍存在。“虽然保障房项目也要经过验收,但当前监理和验收制度不完善,一些保障房的质量问题无法被及时发现整改。”苏州betway体育iso系统研究院总工杨胜说,“住户住进去一年半载才发现漏水等问题,那时候也晚了。”北京东方雨虹betway体育iso系统技术股份有限公司总经理刘斌表示,在所有有关保障房质量的话题当中,成本是最令人纠结的话题。建安成本占整个房价的比重平均为30%~35%,但似乎所有的保障房问题都集中在这个问题上,包括质量问题。
      据了解,今年预备建设的1000万套保障性安居工程,是按照每套住房60平方米的面积计算的。住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元。在一些开发商看来,这样的投入标准显然不够。除了时间短、任务重,还要既保证质量又要努力缩减成本,是开发商们面临的又一问题。在总体造价不高的情况下,朱冬青担心,保障房betway体育iso系统工程会被推到一个更不显眼的角落。他说:“betway体育iso系统工程造价只占建筑整体造价的1%~2%,导致品牌供应商很难进入,一些小品牌甚至是用以次充好的产品趁机挤占市场,进入保障房建设。”这样的结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则危及房屋寿命。
    朱冬青认为,保障房不是奢侈房,但也不是次品房,至少应是合格房。保障房betway体育iso系统质量要有保障,选择合格的betway体育iso系统材料是关键之一。引导优质供应商参与成本压力让保障房开发商们不堪重负,但要求材料供应商们一味优质低价,似乎又违背市场规律。“不排除有低价劣质的betway体育iso系统材料趁机进入保障房市场。”朱冬青说,如何既使优质betway体育iso系统材料进入保障房建设体系,又将价格控制在一定的范围内,是目前保障房建设面临的两难。为此,中国建筑betway体育iso系统协会近期开展了“保障性住房建设betway体育iso系统材料优质供应商”推荐活动。活动规定:最终被推选的供应商,必须在保障房betway体育iso系统工程中,提供符合国标、行标的产品;接受中国建筑betway体育iso系统协会和社会的监督和现场抽检;履行中国建筑betway体育iso系统协会的约谈机制;定期向中国建筑betway体育iso系统协会提供保障房betway体育iso系统材料供应情况和企业生产统计报表。
      朱冬青介绍,此举目的是协助政府把合格材料推荐给保障房建设单位。协会已与建材检验机构联手,对申报的供应商的betway体育iso系统材料进行质量检测,最终挑选出优质供应商。河北规模最大的betway体育iso系统材料生产企业唐山德生betway体育iso系统材料有限公司(以下简称德生betway体育iso系统)是递交“保障性住房建设betway体育iso系统材料优质供应商”申报表的企业之一。该公司副总经理孙郁表示,保障房更重在满足基本的入住需求,betway体育iso系统材料的基本功能是betway体育iso系统,如果基本功能都难保证,保障房的“保障”系数必然大打折扣。“我们一直在努力通过提高产能降低成本,而不是降低产品质量。”孙郁表示,一方面,公司的核心理念是“有德者生存”,以尽量优惠的价格供应符合质量要求的betway体育iso系统材料,是公司回馈社会、履行社会责任的目标。另一方面,如此巨大的保障房开工量,对betway体育iso系统企业的发展来说也是一个发展的机遇。“不管能不能入选,公司以质取胜的战略都不会改变。”
    “守不住‘质量’这条底线,保障房就谈不上任何‘保障’。”朱冬青说,关注保障房建设,保证betway体育iso系统材料质量只是前提之一。未来,“逐步提高betway体育iso系统工程的造价比重很重要。”


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